一、土地登记依据

    《中华人民共和国宪法》、《物权法》、《担保法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《土地管理法实施条例》、《土地登记办法》、《土地登记规则》。

    二、土地登记程序

    土地登记申请→权属审核→注册登记→核发或更改土地权利证书。

    三、土地登记要件

    土地登记必需的相关资料要由申请者自我提供，即自我举证。申请人申请土地登记，应当根据不同的登记事项提交下列材料：

    (一)土地登记申请书；

    (二)申请人身份证明材料；

    (三)土地权属来源证明；

    (四)地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；

    (五)地上附着物权属证明；

    (六)法律法规规定的完税或者减免税凭证；

    (七)本办法规定的其他证明材料。

    其中地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标可以委托有资质的专业技术单位进行地籍调查获得。申请人身份证明因申请人类型的不同而不同，申请人是法人的，提交单位法人证明，但有的法人如机关法人不需要提交，此外还有法定代表人或负责人身份证明书，法定代表人或负责人的个人身份证或户籍簿；申请人是自然人的，提交个人身份证或户籍证明，个体工商户也视为自然人对待；不具备法人条件的其他组织提交的身份证明文件参照法人。

    申请人申请土地登记，应当如实向国土资源行政主管部门提交有关材料和反映真实情况，并对申请材料实质内容的真实性负责。有下列情形之一的，不予登记：(一)土地权属有争议的；(二)土地违法违规行为尚未处理或者正在处理的；(三)未依法足额缴纳土地有偿使用费和其他税费的；(四)申请登记的土地权利超过规定期限的；(五)其他依法不予登记的。有以上情况的应当书面或现场告知申请人不予登记的理由。

    四、土地登记时限

    土地登记自受理土地登记申请之日起不超过30日，办结土地登记审查手续。

    五、土地登记结果的公开及更新情况

    土地权利人、利害关系人可以申请查询土地登记资料，对土地登记资料可以公开查询。